Byty a rodinnné domy: jaké jsou limity pro kauci?

V oblasti bydlení (rezidenční pronájmy) je maximální výše kauce (správně jistoty) upravena občanskoprávními předpisy. Podle § 2254 občanského zákonníku činí maximální výše jistoty trojnásobek měsíčního nájemného. Vyšší částka by byla v rozporu se zákonem a nájemce by se mohl domáhat jejího snížení.

Například:

• Pokud je nájemné 20 000 Kč měsíčně, maximální jistota může být 60 000 Kč.

Smyslem omezení je ochranit nájemce před finanční zátěží a zabránit zneužití.

Komerční pronájmy: zde žádné omezení není

U komerčních prostor (kanceláře, sklady, provozovny, obchody, logistické areály) žádné zákonné omezení výše kauce neexistuje. Výše kauce se tak odvíjí od dohody mezi pronajímatelem a nájemcem.

V praxi se často sjednává:

• Kauce ve výši 3-6 měsíčních nájmů u menších prostor
• Kauce 6-12 měsíčních nájmů u velkých nebo rizikověších pronájmů (např. logistické areály, obchodní centra)

Výše jistoty se často odvíjí i od finanční stability nájemce, délky smlouvy, investic pronajímatele do prostor apod.

Proč pronajímatelé vyžadují kauci?

Hlavní důvody pro požadavek kauce:

• Krytí neuhrazených nájmů a služeb
• Úhrada škod na vybavení či nemovitosti
• Zajištění dodržení smluvních povinností

Pro nájemce však může představovat kauce vysokou okamžitou investici, což může komplikovat uzavření smlouvy.

Alternativa: pojištění kauce (rent bond)

Stále populárnější alternativou k hotovostní kauci je pojištění záruky za nájemné, tzv. rent bond. Nájemce platí roční pojistné a pojišťovna se v případě vzniku pohledávky zaručuje pronajímateli.

Hlavní výhody:

• Nájemce nemusí skládat vysokou kauci
• Pronajímatel má srovnatelnou či vyšší ochranu jako při kauci. Vztahuje se i na insolvenci nájemce.
• Zvýšení šancí na rychlejší pronajmutí nemovitosti

Jaké je pojistné za pojištění kauce?

Zeptejte se odborníka na záruky, máme dlouholeté zkušenosti

Martin Kyral

+420 725 51 53 51 | martin.kyral@fajnpojisteni.cz

Všechny kontakty

Všechny kontakty