Výpočet hypotéky

Jak banky počítají hypotéku a co všechno potřebují k výpočtu hypotéky na kalkulačce.

V prvé řadě musíme vědět výši úvěru. Zkrátka kolik si potřebujeme půjčit na financování našeho bydlení. Ve standardních případech banky půjčí při zástavě nemovitosti v rozmezí od 200 000 Kč do 25 000 000 Kč. Dalším faktorem, který bude nejvíce ovlivňovat výpočet hypotéky bude zástavní hodnota. Zástavní hodnotou rozumějme odhadní hodnotu nemovitosti nebo více nemovitostí, které budou zajišťovat hypoteční úvěr. Čím větší procento ze zástavní hodnoty si budeme chtít půjčit, tím bude vyšší splátka. V současné době by banky neměly umožňovat půjčit více než 90 % hodnoty nemovitostí. Ten kdo má naspořeno, bude mít výhodnější splátky. 

Účel úvěru bude mít také vliv na budoucí splátky. Např. při refinancování hypotéky banka dokáže nabídnout lepší úrok než při výstavbě. Je to částečně dáno také menší administrativní zátěží. 
Splatnost úvěru se volí v rozmezí od 5 do 30 let, méně často je možná delší doba splácení. Fixace znamená na jakou dobu bude platná úroková sazba a tudíž i splátka. Po uběhnutí fixačního období banka vždy nabídne novou úrokovou sazbu, dle aktuálních podmínek na trhu. Může to být méně nebo více. 

Bonita klienta

Každá banka má za povinnost od klienta zjistit, zda bude schopen platit hypotéku, zda má dostatečné příjmy na splácení budoucích závazků. 

Doplňkové služby

Budoucí splátku ovlivní to, zda si u banky založíte běžný účet, který budete využívat. To zda si uzavřete pojištění schoplnosti splácet u spolupracující pojišťovny. To jsou jen nejvyužívanější slevy. S vyřízením hypotéky jsou často spojeny poplatky. Mohou jimi být: poplatek za vyřízení úvěru, za čerpání na návrh na vklad zástavního práva, odhad nemovitosti, někdy může být poplatek za vedení úvěrového účtu. Každý dobrý poradce by měl říci, jaké náklady jsou s vyřízením hypotéky spojené. 



NOVINKY

    Na freeride lyžování nemusí běžné pojištění stačit

    Zimním radovánkám na horách se s oblibou věnuje stále více lidí. Mnohým ale již nestačí upravené sjezdovky a vyhledávají adrenalinové lyžování na neupravených svazích. Pro tento způsob sjezdového lyžování se již vžil název Freeride. VÍCE >>

    Proč je vhodné aktualizovat pojistky?

    Pokud si člověk sjedná pojištění a podepíše smlouvu, nechce se již tímto pro něj uzavřenou záležitostí dále zaobírat. Přitom je dobré jednou za čas pojistku aktualizovat, a to hlavně z finančního hlediska. VÍCE >>

    Cesta za lyžováním se může bez pojištění velmi prodražit

    Údajně jeden týden zimní dovolené má na naše zdraví stejně pozitivní účinek, jako delší dovolená v létě. Až se tedy budete těšit na lyže a balit vše potřebné, nezapomeňte na cestovní pojištění. VÍCE >>

    V jakých případech nemusí u cestovního pojištění pojišťovny platit?

    Vyjet na zahraniční dovolenou bez cestovního pojištění se nemusí vyplatit. Je to užitečná věc, ovšem je třeba dodržet stanovené podmínky, aby člověk nezůstal bez plnění, které očekával. VÍCE >>

    Absurdní výluky z pojištění

    Některé výluky jsou opravdu absurdní a v anketě mezi lidi se na prvním místě umístilo „zanedbání povinnosti pojištěného“, pro jehož vítězství hlasovalo více než 14 tisíc lidí. Dalšími absurdními výlukami jsou výluka z hlediska nejednoznačné identifikace, vznik nepředvídatelných okolností, neposkytnutí vyčerpávajících informací, pojištění výrobku v záruce, karenční doba a některé další. VÍCE >>

    Při výběru havarijního pojištění buďte obezřetní

    Každý řidič ví, že bez povinného ručení nesmí na silnici vyjet. Jeho účelem je především chránit druhé účastníky provozu. Pro případ vzniku škody na vašem autě a vaší vinou je potřeba mít sjednané havarijní pojištění.

    VÍCE >>

PROČ
POJIŠTĚNÍ
OD NÁS

  • Porovnáme pojištění od více pojišťoven.
  • Vybereme nejvýhodnější pojištění.
  • Máme zkušenosti a umíme poradit s nastavením pojištění.
pojišťovna AllianzČpp pojišťovna pojišťovna KooperativaČSOB pojišťovna pojišťovna Uniqapojišťovna Slavia Hasičská vzájemná pojišťovnapojišťovna Generali pojišťovna Unionpojišťovna Direct