Výpočet hypotéky

Jak banky počítají hypotéku a co všechno potřebují k výpočtu hypotéky na kalkulačce.

V prvé řadě musíme vědět výši úvěru. Zkrátka kolik si potřebujeme půjčit na financování našeho bydlení. Ve standardních případech banky půjčí při zástavě nemovitosti v rozmezí od 200 000 Kč do 25 000 000 Kč. Dalším faktorem, který bude nejvíce ovlivňovat výpočet hypotéky bude zástavní hodnota. Zástavní hodnotou rozumějme odhadní hodnotu nemovitosti nebo více nemovitostí, které budou zajišťovat hypoteční úvěr. Čím větší procento ze zástavní hodnoty si budeme chtít půjčit, tím bude vyšší splátka. V současné době by banky neměly umožňovat půjčit více než 90 % hodnoty nemovitostí. Ten kdo má naspořeno, bude mít výhodnější splátky. 

Účel úvěru bude mít také vliv na budoucí splátky. Např. při refinancování hypotéky banka dokáže nabídnout lepší úrok než při výstavbě. Je to částečně dáno také menší administrativní zátěží. 
Splatnost úvěru se volí v rozmezí od 5 do 30 let, méně často je možná delší doba splácení. Fixace znamená na jakou dobu bude platná úroková sazba a tudíž i splátka. Po uběhnutí fixačního období banka vždy nabídne novou úrokovou sazbu, dle aktuálních podmínek na trhu. Může to být méně nebo více. 

Bonita klienta

Každá banka má za povinnost od klienta zjistit, zda bude schopen platit hypotéku, zda má dostatečné příjmy na splácení budoucích závazků. 

Doplňkové služby

Budoucí splátku ovlivní to, zda si u banky založíte běžný účet, který budete využívat. To zda si uzavřete pojištění schoplnosti splácet u spolupracující pojišťovny. To jsou jen nejvyužívanější slevy. S vyřízením hypotéky jsou často spojeny poplatky. Mohou jimi být: poplatek za vyřízení úvěru, za čerpání na návrh na vklad zástavního práva, odhad nemovitosti, někdy může být poplatek za vedení úvěrového účtu. Každý dobrý poradce by měl říci, jaké náklady jsou s vyřízením hypotéky spojené. 



NOVINKY

    Pojištění zvířat a domácích mazlíčků

    Domácí mazlíčky si člověk pořizuje hlavně pro radost. Ovšem kromě pořizovací ceny je třeba počítat s výdaji na krmení, očkování, vyššími výdaji při zdravotních komplikacích a také s tím, že vaše zvíře někoho nebo něco poškodí. Následky mohou být drahé, takže se vyplatí pojištění občanské odpovědnosti, kterým se pojistíte pro následující rizika:

    VÍCE >>

    Pojištění proti vandalismu má smysl

    Zničená fasáda nebo posprejované auto není dnes nic neobvyklého. Proto se vyplatí pojištění vandalství a sprejerství, které tyto škody kryje. Někdy se totiž škody jako je například poničený plot či fasáda, u vozidla zase ulomené zrcátko či posprejovaná karoserie, může vyšplhat do desetitisíců.

    VÍCE >>

    Co dělat, když nemáte cestovní pojištění?

    Cestovní pojištění opravdu není zbytečnost. Nemoc nebo úraz v cizí zemi vás může přijít pěkně draho. Pokud k tomu již dojde, je na sjednání samozřejmě pozdě. Co v takovém případě dělat?

    VÍCE >>

    Co je to pojištění právní ochrany?

    Existuje řada druhů pojištění, o kterých většina lidí neslyšela, přitom přináší mnoho výhod, patří mezi ně i pojištění právní ochrany. Tento produkt vás ochrání před nepříznivými dopady nahodilých právních sporů a s tím souvisejících finančních nákladů na prosazení právních zájmů pojištěného.

    VÍCE >>

    Jak se plní u vícenásobného pojištění?

    V praxi nastávají situace, že můžete mít sjednáno více pojistných smluv na stejné riziko, ale každá má jinou pojistnou částku. Může to být i u jedné pojišťovny.

    VÍCE >>

    Co je dobré vědět o pojistce pro případ nemoci

    Onemocnění přináší obvykle řadu problémů, kromě jiných i finanční. Ve svízelné situaci může pomoci dobré pojištění. Pojišťovny mají v podmínkách zapsáno od sedmi do 67 diagnóz a dokonce lze kombinovat třeba základní balíček plus rozšíření na ženské/mužské choroby.

    VÍCE >>

PROČ
POJIŠTĚNÍ
OD NÁS

  • Porovnáme pojištění od více pojišťoven.
  • Vybereme nejvýhodnější pojištění.
  • Máme zkušenosti a umíme poradit s nastavením pojištění.
pojišťovna AllianzČpp pojišťovna pojišťovna KooperativaČSOB pojišťovna pojišťovna Uniqapojišťovna Slavia Hasičská vzájemná pojišťovnapojišťovna Generali pojišťovna Unionpojišťovna Direct