Výpočet hypotéky

Jak banky počítají hypotéku a co všechno potřebují k výpočtu hypotéky na kalkulačce.

V prvé řadě musíme vědět výši úvěru. Zkrátka kolik si potřebujeme půjčit na financování našeho bydlení. Ve standardních případech banky půjčí při zástavě nemovitosti v rozmezí od 200 000 Kč do 25 000 000 Kč. Dalším faktorem, který bude nejvíce ovlivňovat výpočet hypotéky bude zástavní hodnota. Zástavní hodnotou rozumějme odhadní hodnotu nemovitosti nebo více nemovitostí, které budou zajišťovat hypoteční úvěr. Čím větší procento ze zástavní hodnoty si budeme chtít půjčit, tím bude vyšší splátka. V současné době by banky neměly umožňovat půjčit více než 90 % hodnoty nemovitostí. Ten kdo má naspořeno, bude mít výhodnější splátky. 

Účel úvěru bude mít také vliv na budoucí splátky. Např. při refinancování hypotéky banka dokáže nabídnout lepší úrok než při výstavbě. Je to částečně dáno také menší administrativní zátěží. 
Splatnost úvěru se volí v rozmezí od 5 do 30 let, méně často je možná delší doba splácení. Fixace znamená na jakou dobu bude platná úroková sazba a tudíž i splátka. Po uběhnutí fixačního období banka vždy nabídne novou úrokovou sazbu, dle aktuálních podmínek na trhu. Může to být méně nebo více. 

Bonita klienta

Každá banka má za povinnost od klienta zjistit, zda bude schopen platit hypotéku, zda má dostatečné příjmy na splácení budoucích závazků. 

Doplňkové služby

Budoucí splátku ovlivní to, zda si u banky založíte běžný účet, který budete využívat. To zda si uzavřete pojištění schoplnosti splácet u spolupracující pojišťovny. To jsou jen nejvyužívanější slevy. S vyřízením hypotéky jsou často spojeny poplatky. Mohou jimi být: poplatek za vyřízení úvěru, za čerpání na návrh na vklad zástavního práva, odhad nemovitosti, někdy může být poplatek za vedení úvěrového účtu. Každý dobrý poradce by měl říci, jaké náklady jsou s vyřízením hypotéky spojené. 



NOVINKY

    Při výběru havarijního pojištění buďte obezřetní

    Každý řidič ví, že bez povinného ručení nesmí na silnici vyjet. Jeho účelem je především chránit druhé účastníky provozu. Pro případ vzniku škody na vašem autě a vaší vinou je potřeba mít sjednané havarijní pojištění.

    VÍCE >>

    Střet se zvěří a pojištění: Co byste měli vědět?

    V podzimním období hrozí motoristům více než jindy riziko srážky s lesní zvěří. I v malé rychlosti může srna, ale především divočák způsobit na vozidle značnou škodu. Až se vzpamatujete z prvotního šoku a pocitu, že jste ublížili živému tvoru, začnete řešit vzniklou škodu na autě. Pomoci může havarijní pojistka a někdy i povinné ručení. VÍCE >>

    Co byste měli vědět o pojištění dětí?

    Děti jsou neposedné a není proto divu, že u nich dochází často k úrazům. Ve škole to bývá nejčastěji o přestávkách nebo při tělocviku. Rodiče často váhají, zde se vyplatí sjednat dětské pojištění na školní rok nebo i prázdniny.

    VÍCE >>

    U pojištění často sázíme na rizika, která nám nehrozí

    Pojistit si dům stojící na kopci proti povodni je zřejmým nesmyslem. Přesto řada lidí na podobná rizika sází. Nejčastěji to bývá u životního pojištění, kdy si lidé sjednají naprosto nevyhovující pojistku, pojistí si nevhodná rizika nebo se neinformují o pojistných podmínkách. VÍCE >>

    Vypovězení pojistné smlouvy: Jak na to?

    Nejste-li spokojeni se svou pojišťovnou a chcete přejít k jiné, nezbývá, než stávající pojistnou smlouvu vypovědět. Pokud jste se doposud o obsah pojistné smlouvy nestaraly, pojistku neaktualizovali a neznáte ani smluvní podmínky, můžete být při předčasném ukončení smlouvy překvapeni, že rozvázat smlouvu s pojišťovnou není vůbec snadným krokem. VÍCE >>

    Úrazové pojištění a adrenalinové sporty

    Často užíváme rčení „Sportem ku zdraví“. Paradoxem ovšem je, že právě při pohybových aktivitách dochází velmi často k závažným úrazům.

    VÍCE >>

PROČ
POJIŠTĚNÍ
OD NÁS

  • Porovnáme pojištění od více pojišťoven.
  • Vybereme nejvýhodnější pojištění.
  • Máme zkušenosti a umíme poradit s nastavením pojištění.
pojišťovna AllianzČpp pojišťovna pojišťovna KooperativaČSOB pojišťovna pojišťovna Uniqapojišťovna Slavia Hasičská vzájemná pojišťovnapojišťovna Generali pojišťovna Unionpojišťovna Direct