Výpočet hypotéky

Jak banky počítají hypotéku a co všechno potřebují k výpočtu hypotéky na kalkulačce.

V prvé řadě musíme vědět výši úvěru. Zkrátka kolik si potřebujeme půjčit na financování našeho bydlení. Ve standardních případech banky půjčí při zástavě nemovitosti v rozmezí od 200 000 Kč do 25 000 000 Kč. Dalším faktorem, který bude nejvíce ovlivňovat výpočet hypotéky bude zástavní hodnota. Zástavní hodnotou rozumějme odhadní hodnotu nemovitosti nebo více nemovitostí, které budou zajišťovat hypoteční úvěr. Čím větší procento ze zástavní hodnoty si budeme chtít půjčit, tím bude vyšší splátka. V současné době by banky neměly umožňovat půjčit více než 90 % hodnoty nemovitostí. Ten kdo má naspořeno, bude mít výhodnější splátky. 

Účel úvěru bude mít také vliv na budoucí splátky. Např. při refinancování hypotéky banka dokáže nabídnout lepší úrok než při výstavbě. Je to částečně dáno také menší administrativní zátěží. 
Splatnost úvěru se volí v rozmezí od 5 do 30 let, méně často je možná delší doba splácení. Fixace znamená na jakou dobu bude platná úroková sazba a tudíž i splátka. Po uběhnutí fixačního období banka vždy nabídne novou úrokovou sazbu, dle aktuálních podmínek na trhu. Může to být méně nebo více. 

Bonita klienta

Každá banka má za povinnost od klienta zjistit, zda bude schopen platit hypotéku, zda má dostatečné příjmy na splácení budoucích závazků. 

Doplňkové služby

Budoucí splátku ovlivní to, zda si u banky založíte běžný účet, který budete využívat. To zda si uzavřete pojištění schoplnosti splácet u spolupracující pojišťovny. To jsou jen nejvyužívanější slevy. S vyřízením hypotéky jsou často spojeny poplatky. Mohou jimi být: poplatek za vyřízení úvěru, za čerpání na návrh na vklad zástavního práva, odhad nemovitosti, někdy může být poplatek za vedení úvěrového účtu. Každý dobrý poradce by měl říci, jaké náklady jsou s vyřízením hypotéky spojené.